Gründachpflicht

Die Gründachpflicht ist ein Thema, das in Hamburg – und speziell für uns in Bergedorf – gerade massiv an Fahrt aufnimmt. Wir befinden uns aktuell (2026) in einer entscheidenden Übergangsphase, die für WEGs finanziell extrem lukrativ sein kann, wenn man jetzt schnell handelt.

Hier ist das Update zur „Gründachpflicht“ und warum das Jahr 2026 für Sie so wichtig ist:

1. Die Frist: Pflicht erst ab 2027

Offiziell wird das kombinierte „Solargründach“ erst ab dem 1. Januar 2027 zur Pflicht.

• Neubauten: Alle neuen Gebäude mit Flachdächern (bis 10° Neigung) müssen ab 2027 begrünt werden.

• Bestand: Bei einer wesentlichen Dachsanierung (Austausch der Dachhaut) greift die Pflicht ab 2027 ebenfalls.

• Die Kombination: Hamburg schreibt dann vor, dass Gründach und Photovoltaik (PV) zusammen realisiert werden müssen.

2. Warum 2026 das „Goldene Jahr“ für WEGs ist

Obwohl die Pflicht erst 2027 kommt, ist 2026 das strategisch beste Jahr für eine Sanierung. Der Grund ist die Hamburger Gründachförderung:

• 60 % Zuschuss: Aktuell erhalten WEGs in Hamburg noch pauschal 60 % der Herstellungskosten als nicht rückzahlbaren Zuschuss für die Dachbegrünung.

• Der Clou: Sobald eine Maßnahme gesetzlich vorgeschrieben ist (also ab 2027), sinken oder entfallen Förderungen oft, da der Staat meist nur „freiwillige“ Leistungen bezuschusst, die über das Gesetz hinausgehen.

• Förderstopp Ende 2026: Die aktuelle Förderrichtlinie läuft voraussichtlich Ende 2026 aus. Wer dieses Jahr noch den Antrag stellt, sichert sich die hohen Sätze.

3. Was genau wird gefordert?

Falls Sie ab 2027 sanieren (oder jetzt schon die Förderung nutzen wollen), gelten diese technischen Eckpunkte:

• Fläche: In der Regel müssen ca. 70 % der Dachfläche begrünt werden.

• Aufbau: Die Substratdicke muss meist mindestens 8 cm (Bestand) bis 12 cm (Neubau) betragen, um ökologisch wirksam zu sein.

• Kombination: Da die PV-Pflicht in Hamburg für Bestandsgebäude bei Dachsanierungen bereits seit 2024 gilt, ist das Solargründach der Standard. Das Gründach kühlt dabei die PV-Module, was deren Wirkungsgrad an heißen Tagen sogar steigert.

4. Besonderheit Bergedorf

Die Stadt Hamburg stuft Gebiete unterschiedlich ein. Bergedorf profitiert oft von speziellen Zuschlägen (z.B. „Gebäudebegrünung PLUS“), wenn das Objekt in dicht besiedelten Kernbereichen liegt, da Gründächer hier aktiv zur Hitzevorsorge und Regenwasserrückhaltung beitragen.

Mein Rat als Verwalter: > Wenn bei Ihrer Wohnanlage in den nächsten 3–5 Jahren ohnehin eine Dachsanierung ansteht, sollten wir die Planung auf 2026 vorziehen. Der Unterschied zwischen „60 % Förderung jetzt“ und „Gesetzliche Pflicht ohne Förderung ab 2027“ kann für die Instandhaltungsrücklage Ihrer WEG einen sechsstelligen Betrag ausmachen.

Soll ich für Ihre nächste Eigentümerversammlung einmal eine Musterrechnung erstellen lassen, wie hoch die Förderung für Ihr spezifisches Dach ausfallen könnte?